Le courtier de l’acheteur et son devoir de représentation
Courtier de l’acheteur, en quoi consiste votre devoir de représentation?
Lorsque vous représentez votre client pour l’achat d’une propriété, votre travail consiste à le protéger et à agir au meilleur de ses intérêts, et ce, tout au long de la transaction.
En effet, au moment de la visite, votre présence est requise afin de vous permettre d’effectuer pleinement votre devoir de conseil auprès de l’acheteur que vous représentez. À défaut, vous devez désigner un autre courtier pour vous faire remplacer.
Aussi, en transmettant une promesse d’achat au courtier du vendeur afin que celui-ci en fasse lui-même la présentation à son client, vous ne remplissez pas votre devoir de représentation des intérêts de l’acheteur.
En tant que courtier de l’acheteur, votre devoir de représentation consiste à faire vous-même la présentation de toute promesse d’achat au vendeur, à moins d’exigences particulières écrites de ce dernier à l’effet contraire. De telles exigences du vendeur sont exceptionnelles, mais dans ce cas vous devriez informer l’acheteur que vous ne pourrez présenter sa promesse d’achat en personne.
La présentation de la promesse d’achat par votre entremise est cruciale pour protéger les intérêts de votre client acheteur. Vous augmentez ainsi les chances de succès de la transaction en faisant valoir au vendeur les points forts et pertinents de la proposition de votre client. De plus, vous êtes en position de répondre à toutes questions du vendeur concernant celle-ci. Enfin, vous démontrez à l’acheteur la plus-value de faire affaire avec vous, un courtier!
Si cela est préférable pour diverses raisons, que ce soit pour des raisons médicales ou qu’une des parties se trouve à l’extérieur de la ville, vous pouvez présenter une promesse d’achat par vidéoconférence ou par conférence téléphonique en plus d’utiliser les formulaires électroniques et les solutions de signatures électroniques.
Une fois que vous aurez été informé de l’acceptation de la promesse d’achat de votre acheteur, vous devez accompagner celui-ci dans la réalisation des conditions qui sont prévues à cette promesse, tout en effectuant des suivis pour sa protection.
