L’agrile du frêne, un petit insecte qui fait de gros ravages

L’agrile est un insecte redoutable qui s’attaque aux frênes. Un arbre touché est rapidement irrécupérable et meurt en quelques années. L’agrile peut tuer un peuplement de frênes en 4 ans ou moins! Évidemment, comme courtier, vous n’êtes pas un expert en la matière, mais vous avez le devoir d’être proactif pour vous assurer d’une transaction sans problèmes. Alors, quoi faire?

Des dommages à évaluer et déclarer

S’il y a des feuillus sur le terrain de l’immeuble que vous êtes chargé de vendre ou pour lequel vous représentez un acheteur, il pourrait s’y trouver des frênes et cela pourrait avoir un impact sérieux sur la transaction immobilière. Le magnifique terrain boisé, qui fait le charme de la propriété et promet de beaux après-midis d’été à l’ombre des grands arbres, pourrait se transformer en un terrain dénudé qu’il faudra des décennies à restaurer. Cela pourrait évidemment affecter la valeur de revente de l’immeuble, et entraîner des dépenses substantielles à court terme. On parle de frais d’abattage de milliers de dollars par arbre, auxquels il faut ajouter les coûts de remplacement.

Si vous avez un secteur de prédilection, renseignez-vous auprès de la municipalité sur l’état de la situation : si les parcs et les arbres le long des rues sont infestés, les propriétés privées ne seront pas épargnées. Certaines municipalités ont des programmes en place pour aider les propriétés affectées, d’autres en laissent l’entière responsabilité aux propriétaires.

À la prise du contrat de courtage, il est important de poser des questions au vendeur sur l’état de la végétation sur son terrain. De la même façon qu’il doit déclarer tout problème lié au bâtiment, il doit déclarer toute présence connue d’agrile et toute intervention et fournir les factures. S’il y a eu un traitement au TreeAzin, il ne faut pas en conclure que le problème est réglé : tout acheteur devra être mis au courant de la situation et pourra ainsi faire effectuer une expertise pour vérifier la santé des arbres. Ceci devra évidemment être déclaré au formulaire Déclarations du vendeur sur l’immeuble.

Il se pourrait fort bien que le vendeur ne connaisse pas les essences d’arbres sur son terrain et ait porté peu d’attention à leur état, d’autant plus que les premiers signes d’infestation sont peu visibles. Il faudra alors le renseigner sur le sujet, vérifier si la municipalité a émis des avis et, idéalement, lui recommander de faire venir une firme de services arboricoles.

Vous représentez un acheteur et vous constatez la présence de feuillus sur le terrain? Encore une fois, renseignez-vous auprès de la municipalité, questionnez le vendeur ou son courtier s’il est représenté, et utilisez le formulaire Annexe – Expertise pour permettre à l’acheteur de vérifier l’état de la situation.

En conclusion, l’infestation par l’agrile du frêne est un problème majeur qui peut avoir des impacts financiers importants, en plus d’affecter la qualité de vie sur la propriété. Les courtiers immobiliers doivent se renseigner et agir de façon proactive afin de protéger les parties à la transaction.