Environnement de la location commerciale
La nature des immeubles visés par le courtage locatif commercial peut grandement varier. On dénomme le plus souvent les types suivants :
- Immeuble résidentiel de 5 logements et plus;
- Local commercial dédié au commerce de détail;
- Local commercial dédié aux espaces de bureaux;
- Immeuble industriel;
- Copropriété de type commerciale ou industrielle;
- Terrain commercial.
La nature de l’immeuble affecte habituellement le contexte de la transaction, car les éléments de négociation les plus importants en dépendent, tout comme les obligations usuelles des locateurs et des locataires.
Ainsi, la valeur du loyer en fonction de l’espace occupé est un paramètre important pour plusieurs types d’immeubles commerciaux. On peut aussi ajouter l’inclusion ou le retrait des frais d’exploitation parmi les éléments de négociation habituels. De plus, on retrouve fréquemment la présence d’expertises environnementales, particulièrement pour des immeubles industriels ou des terrains commerciaux.
► DEVOIRS ET OBLIGATIONS DU COURTIER
Les obligations déontologiques sont-elles différentes en courtage commercial?
Non, mais certaines pratiques divergent selon le champ d’activité.
Parmi elles, on peut citer :
- l’utilisation de formulaires autres que les formulaires obligatoires ou recommandés de l’OACIQ;
- l’annulation de la promesse d’achat possible après la vérification diligente;
- la visite de l’immeuble qui est souvent conditionnelle à la promesse d’achat;
- l’information et le devoir de collaboration, qui peut être balisé par une entente de confidentialité;
- etc.
En dépit de ces différences, les courtiers commerciaux doivent eux aussi respecter les obligations déontologiques prévues à la Loi et à ses règlements :
- Transparence
- Information et vérification
- Divulgation
- Loyauté et représentation
- Devoir et conseil
- Collaboration
- Disponibilité
- Etc.
Lisez plus à ce sujet dans l’article Courtage « résidentiel » ou « commercial » : les obligations déontologiques sont les mêmes pour tous, ainsi que dans l’article Les devoirs et obligations déontologiques de mon courtier.
La Foire aux questions en courtage commercial peut aussi vous éclairer sur les particularités de ce champ de pratique.
Vous aimeriez connaître d’autres différences entre le courtage résidentiel et le courtage commercial? Consultez l’article Le courtage immobilier commercial demande toute une expertise!
