Prêts hypothécaires à taux fixe et à taux variable

Dans le cas d’un prêt hypothécaire à taux fixe, le taux d’intérêt établi reste le même pendant toute la durée du terme. Les prêts hypothécaires à taux fixe étaient autrefois la norme au Canada.

Les prêts hypothécaires à taux fixe ont normalement une durée plus longue, ce qui les rend populaires lorsque les taux d’intérêt sont bas et que le marché entrevoit une hausse dans l’avenir. L’emprunteur peut ainsi « fixer » son prêt hypothécaire à un taux d’intérêt qu’il espère être inférieur aux taux en vigueur dans l’avenir.

Le prêt hypothécaire à taux variable propose un taux d’intérêt qui fluctue avec les taux du marché. Ce type de prêt diffère du prêt hypothécaire à taux fixe en ce que le taux d’intérêt imputé au prêt peut changer au cours de la durée du prêt. Si le taux d’intérêt du marché change, le taux d’intérêt du prêt changera aussi. Tout changement apporté au montant des versements ou à la période d’amortissement, à cette étape, aura pour effet de modifier le régime de remboursement du prêt.

Le prêt hypothécaire à taux variable plafonné est un prêt à taux variable pour lequel le prêteur a fixé des limites d’augmentation ou de diminution du taux d’intérêt. Ainsi, le taux d’intérêt du prêt hypothécaire fluctuera, mais le prêteur garantit à l’emprunteur qu’il n’aura pas à payer un taux supérieur ou inférieur à la limite établie.

Les prêts hypothécaires à taux variable offrent généralement une option de transformer le taux variable en taux fixe pendant la durée du terme, et ce, aux conditions énoncées dans le contrat hypothécaire et sans aucune pénalité.